Ажиотаж на рынке недвижимости Армении все еще сохраняется. Речь о рынке арендного жилья, на котором с конца февраля, начала марта царил настоящий переполох. Наплыв приезжих из России, Украины и Беларуси привел к резкому взлету спроса на квартиры, гостиницы, хостелы. Как следствие – взметнулись до невиданных высот и цены на арендное жилье. Причем, если в первые пару мартовских недель сравнительная наценка составляла порядка 20-30%, то ныне, со слов армянских риелторов, разница удвоилась, а в отдельных случаях и превысила 100%-ый порог!
Николай Гурджинян — риелтор-новичок. На рынке от силы месяцев восемь. Он не скрывает своего изумления: цены на арендную «квадратуру» в середине марта росли как на дрожжах. Если ранее 2-3-комнатные квартиры недалеко от центра столицы сдавались долларов за 400-500, то уже тогда дешевле, чем за 1000 баксов отыскать аналогичные в том же районе было нереально. В центре Еревана ситуация сложилась еще более фантастическая – 2500-3000 долларов за 4-5-комнатные апартаменты. Речь, правда, о квартирах с идеальным ремонтом, меблировкой и отличным интернетом, что особенно важно для приезжих представителей IT-сферы, работающих на удалении. Тем не менее, даже эти прелести быта не убеждали многих в оправданности высоких расценок.
Ныне ажиотаж на рынке хоть и чуть поутих, а бизнес риелторов несколько «просел», спрос на съемное жилье по-прежнему достаточной высокий. Высоки и цены.
Просто многие из гостей республики сменили «политику» подбора арендуемых квартир, поясняет специалист. Кому-то подыскивают жилье знакомые, уже успевшие перебраться в Армению. Кто-то предпочитает по прибытии остановиться на пару суток в гостинице, и за это время подыскать квадратуру по более сносным ценам. А иные делают выбор в пользу жилья за городом или в близлежащих к Еревану населенных пунктах.
«Порой я ругаюсь с хозяевами квартир. Понимаю, что взвинчивание цен необоснованно и нередко на это соотечественники идут, просто глядя друг на друга. Один из владельцев жилья мне так и сказал: сосед сдал свою «однушку» за 700 долларов, так почему я свои три комнаты должен сдать за столько же? 1500 и точка! Я покрутил на это пальцем у виска, но, полагаю, едва ли был понят», — рассказывает специалист. И добавляет, что еще более его возмущает, когда за квартиру, которую долгие годы не могли сдать и за 500 долларов, сейчас пытаются заполучить втрое больше: «Я говорю: ты чем думаешь? Наконец-то появились клиенты, бери! И слышу в ответ: нет, у меня долги, хочу закрыть…».
Краткосрочная аренда — а именно о такой на первых порах шла речь в случае съема жилья приезжими, — как правило, оценивается дороже. Однако разница традиционно составляет 20-30%, а вовсе не 2-3 раза, как сейчас, отмечает Николай. О долгосрочном же съеме жилья не приходится и говорить. «Если до старта квартирного переполоха 3-комнатная квартира на ул. Грачья Кочара стоила 400 долларов, то сейчас меньше 1000 долларов там такую не найти! И сколько это процентов получается, 20%?! – эмоционально говорит риелтор. – Малый же центр и вовсе бьет все рекорды. На подъезде к улицам Пушкина или Бюзанда впору написать «Welcome to New York City». Потому что расценки там практически уже «нью-йоркские»: «трешку» дешевле чем за 2000 долларов не отыскать. Да, это квартиры с евроремонтом. Да, обставлены «от и до». Но цены на них кусаются и отпугивают большинство клиентов за версту».
По словам Гурджиняна, чтобы как-то облегчить финансовую ношу клиентам, нередко он скидывает свой барыш до 20% (как правило, риелторы берут 50% — ред.), и частенько встречает россиян в аэропорту, довозя до места жительства. «Мне чисто по-человечески людей жалко. Понятно, что спрос диктует ценовой взлет, но все должно быть в рамках разумного. Тем более, что такое отношение уже сейчас сказывается на рынке негативно: многие потенциальные клиенты предпочитают перебираться в Батуми и снимать там жилье за 250 баксов», — говорит он.
Меж тем, темпы прибытия россиян в Ереван остаются высокими. «На днях самолет с клиентами задерживался, и я в ожидании «встретил» два других. Так вот, армян с этих рейсов прибыло процента 2%, не больше. В основном в зал прилета выходили русские люди. Так что, полагаю, цены на арендное жилье еще сохранятся на высоком уровне», — отмечает Николай. Добавляя при этом, что радует пока одно – в последнее время цены застыли на указанной выше высокой отметке.
При этом в агентствах недвижимости звучат разноречивые мнения. В компании «Viva Realty» сказали, что спрос со стороны россиян упал, причем едва ли не наполовину. А в «Yerevan Realty» отметили лишь незначительный спад интереса со стороны приезжих клиентов. При этом в обеих фирмах в голос заявили о сохраняющихся высоких расценках на арендное жилье. А также на то, что в отличие от периода первой волны наплыва потенциальных квартиросъемщиков и последующего дефицита на определенную жилплощадь, сейчас есть жилье любой квадратуры, ремонта и меблировки. «Квартиры есть на любой вкус. Правда, уже подороже. К примеру, в центре 2-комнатные предлагаются за порядка 1200-1600 дол. В малом центре – на улицах Чаренца, Саят-Нова, и вовсе за 2500-3000 дол. Спроса на них, впрочем, нет. В основном клиенты отдают предпочтение 2-3-комнатным квартирам. И все чаще заселяются в квартиры на периферии, за 500-800 долларов в месяц», — рассказали в агентстве.
Что до гостиничной сферы, то в беседе с корреспондентом Dalma News эксперт исследовательского центра «Амберд», экономист Мери Овсепян заявила, что по данным booking.com, вплоть до конца апреля забронировано аж 90% номеров отечественных отелей и хостелов! Для сравнения, с начала марта и до конца текущего месяца, по данным того же источника, этот показатель составлял 93%.
«Да, показатель чуть сократился, но и тогда, и сейчас он просто беспрецедентный для нынешнего сезона, — отмечает Овсепян. – Даже в самый разгар туристического сезона — в июле, августе, — в Ереване речь может идти о 50%-ном бронировании, не больше». По словам собеседницы, нынешний ажиотаж радует, поскольку непременно позитивно скажется на экономике – ведь активность будет наблюдаться не только в гостиничной сфере, но и в сфере торговли, общепита, частного извоза, наконец, бизнеса. Уже на сегодня в республике зарегистрировано 1300 новых компаний. Радует эксперта и иной факт: «На сегодня рост спроса на гостиничный сектор наблюдается отнюдь не только в Ереване, но и в регионах – Гюмри, Дилижане. Что для этих городов в данное время года также небывалое доселе явление. Ведь это не зимний курорт Цахкадзор…».
При этом экономист констатировала: цены на проживание в гостиницах возросли – если ранее сутки в небольших отелях или хостелах обходились в порядка 10 тысяч драмов, то сейчас в 35-40 тысяч драмов! Тем не менее иностранные гости за ценой не стоят – нередко отмечают, что даже с учетом подорожания, ереванские цены на гостиничный постой ниже или на уровне питерских или московских. Вот только проживание в ереванском отеле чаще краткосрочное. В связи с высоким спросом гостиничные апартаменты сдают на пару-тройку суток, не больше. После чего россиянам приходится переселяться в иное аналогичное жилье, и так до того момента пока не удастся подобрать постоянную квартиру.
По прогнозам представителей сферы, ажиотаж на рынке недвижимого жилья будет еще сохраняться. Ведь пока что ежедневно в Ереване приземляется порядка 30-40 рейсов из России и не только: в республику приехало порядка 4000 украинцев, немало среди гостей и белорусов. Что касается ожиданий, связанных с ценами на арендное жилье, то в случае сохранения высокого спроса, эксперты не исключают наценки. Правда, лишь в размере 5-10%, не больше, резюмируют они.
Ирина Григорян
