Коронавирус выявил ряд проблем не только в социальной и экономической сфере, но и в сфере недвижимости. Что вполне логично: люди не знают, смогут ли сохранить свои доходы, рабочее место или бизнес, так что в этот период мало кто решится купить квартиру. И если, согласно официальной статистике, в течение карантинных трех месяцев ситуация на рынке недвижимости была поставлена на режим ожидания, то начиная с мая месяца наметилось снижение цен на рынке. Причем не только в Ереване, но и в областях.
Так, в мае в Армении было продано всего 578 квартир, тогда как в мае 2019 года было продано 1331 квартир (спад на 57%). В прошлом мае было продано 614 собственных домов, а в мае 2020-го – 417 (спад на 32%). В целом в мае в столице было продано на 61% меньше квартир, чем за аналогичный период 2019 года. Причем снижение цен произошло и по административным округам Еревана.
Но какова, как говорится, «картина маслом»? В беседе с Dalma News экономист-аналитик Центра инициатив экономического развития Армении Анна Макарян отметила, что в марте и в особенности в апреле снижение числа подписанных договоров купли-продажи довольно ощутимо, и обусловлено это не только тем, что люди не хотели покупать недвижимость, но и тем, что действовали повсеместные ограничения. Но сама специфика рынка недвижимости в Армении диктует свои правила:
«Мы имеем дело как с первичным, так и вторичным рынком недвижимости, которые развиваются каждый по своему. Например, если у нас будет спад цен на вторичном рынке, то это не обязательно приведет к тому, что и на первичном рынке будет снижение цен. Объясняется это тем, что семья даже со средним доходом может позволить себе оформить ипотеку в новостройке благодаря программе возврата налога на доход. Так что можно говорить о том, что несмотря на трудный период, на первичном рынке ощутимого снижения цен ожидать не стоит»,- отметила она.
Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь, как говорится, без вариантов – сохранить существующие цены вряд ли получится. Эксперт отметила, что сегодня очень трудно прогнозировать сколько продлится эта ситуация, так как понятно, что даже со стабилизацией ситуации с пандемией коронавируса мгновенной стабилизации на рынке недвижимости точно не будет:
«Это все зависит от нескольких факторов. Во-первых, мы должны учесть тот факт, что эпидемия повлияла не только на экономику Армении, но и всех стран мира. А большинство наших граждан либо уезжают на заработки за рубеж, либо их доходы каким-то образом связаны с другими странами. Есть еще такие факторы — неизвестно, когда границы откроются, когда всемирная экономика начнет стабилизироваться, когда наша экономика сможет хотя бы приблизиться к тому уровню, который был до пандемии и др.. Так что необходимо минимум полгода, чтобы армянская экономика вернулась в такое русло, когда люди смогли бы начать думать о покупке недвижимости как в ипотеку, так и на вторичном рынке. А пока снижение цен, я думаю, будет продолжаться», — резюмировала наш собеседник.
При этом довольно интересная ситуация сложилась на рынке сдаваемых в аренду домов. В беседе с Dalma News работник одного из ереванских агентств по недвижимости Карен Григорян отметил, что в отличие от ситуации на рынке купли-продажи, на квартиры в аренду снижения цен не наблюдается.
«Здесь речь идет о нескольких видах квартир, сдаваемых в аренду. Например, «долгоиграющие» квартиры, то есть те, которые арендуются сроком на год или больше, не потеряли в цене, так как нет никакой разницы – на дворе пандемия или нет, людям надо жить где-то. Некоторый спад цен наблюдается на квартиры, которые сдаются посуточно и в основном рассчитаны на туристов. Объяснение этому вполне логично – нет туристов, нет прибыли, поэтому некоторые арендаторы снизили цены, чтобы как-то продержаться в этот период. Ну а те арендаторы, которые сдают роскошные квартиры, цена на аренду которых начинается от 1000$ и выше, предпочитают закрыть их до лучших времен, чем впустить неизвестно кого за меньшие деньги»,- отметил он.
Несколько иная ситуация для сдаваемых территорий под бизнес: вот где, по словам агента, разворачивается истинная трагедия, так как люди пытаются всеми силами сохранить бизнес, а им, кроме выплаты всевозможных кредитов, заработных плат и так далее, надо еще платить и за аренду помещений:
«У нас был случай, когда арендодатель отказался снизить наполовину аренду за эти карантинные месяцы для туристического агентства, которое простаивало, а это довольно приличная сумма – 850$ в месяц. Он заявил, что ему все равно, что нет работы и туристов, и, видимо, он надеялся, что компания все же останется, но когда те съехали, вот уже полтора месяца он не может сдать территорию даже за полцены. И таких примеров множество»,- заявил он.
Впрочем, констатировал он, оценить весь масштаб «разрушений» на рынке недвижимости можно будет лишь пару месяцев спустя. Ну, а пока каждый борется, как может – за счет новых долгов и кредитов, за счет своих сбережений, но в большинстве своем за счет собственных нервов.
Лина Макарян
