Покупка недвижимости за рубежом является одним из самых надежных и популярных инвестиционных решений в мире. Даже в условиях пандемии спрос на рынках жилья неизменно остается высоким, особенно, на европейском рынке. Покупатели из Азербайджана проявляют интерес к зарубежной недвижимости в основном ради получения вида на жительство (ВНЖ), либо с целью сохранения и приумножения собственного капитала.
В интервью Dalma News международный эксперт по инвестициям, автор курса по финансовому планированию Эрик Розенфельд рассказал в какие европейские рынки граждане Азербайджана чаще инвестируют, и какие минимальные вложения нужны для покупки недвижимости в Европе.
«Для Азербайджана турецкий рынок недвижимости остается наиболее популярным направлением. По сравнению с другими рынками здесь азербайджанские инвесторы наиболее чаще и больше покупают квадратные метры. В отличие от более дорогой части Европы, Турция предлагает удобные и сравнительно бюджетные решения. Недорогие цены, комфортный климат, понятная культура, отсутствие языкового барьера, территориальная близость – все эти факторы играют важную роль при выборе страны для приобретения недвижимости, и турецкий рынок в этом плане соответствует этим требованиям. Поэтому совершенно очевидно, почему азербайджанские инвесторы вкладываются в турецкую экономику. В этот список можно включить также российский и грузинский рынки жилья», – говорит Эрик Розенфельд.
По словам эксперта, сегодня инвесторов из Азербайджана все чаще можно встретить на рынках недвижимости Испании, Греции, Болгарии, но наиболее популярным направлением в последние несколько лет является рынок жилья Черногории.
«В последние годы у азербайджанских инвесторов растет спрос к Черногории. Речь идет не только о инвестициях в эконом сегменте. Физические и юридические лица приобретают достаточно дорогие объекты для разных целей. Например, в 2016 году Госнефтекомпания Азербайджана SOCAR инвестировала в проект строительства нового курорта в Черногории (тендер на аренду территории бывшего военного объекта сроком на 90 лет был проведен в Черногории в 2012 году, и его выиграл SOCAR, представленный компанией Triangle Investments and Development Limited. Стоимость проекта оценивается в 500 млн евро – авт.). Также инвесторов из Азербайджана можно встретить на рынках недвижимости Испании, Греции, Болгарии», – сказал эксперт.
По словам Эрика Розенфельда, пандемия подкосила Европу, но рынок жилья достаточно быстро пришел в себя. По мере того, как начали открываться границы, и наладилось авиасообщение, спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов возобновился, и цены на жилую недвижимость в большинстве государств еврозоны вернулись на экономически оправданный уровень.
«Пандемия короновируса, конечно, повлияла на сокращение числа иностранных покупателей из СНГ, в том числе, Азербайджана. Речь идет не сколько о падении финансовых возможностей инвесторов, а сколько об ограничениях передвижения и закрытии границ, из-за чего рынок жилья некоторое время был заморожен. Тем не менее, потенциальные покупатели проявляли интерес к европейскому рынку, и после послабления карантинных мер сектор жилья ЕС заметно оживился, и количество совершаемых сделок стало расти», – сообщил Эрик Розенфельд.
Согласно последним данным ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, объем инвестиций на европейском рынке составил в третьем квартале 2021 года 77,3 млрд. евро, что на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это выше, чем показатели третьего квартала за предыдущие пять лет, за исключением 2019 года, когда соответствующий показатель достиг 78,8 млрд. евро, что свидетельствует о возвращении к уровням активности, существовавшим до пандемии.
На европейском рынке представлен широкий выбор предложений, рассчитанных на людей с разным уровнем дохода и сбережений. Инвесторы из Азербайджана предпочитают инвестировать в жилую недвижимость как в столице, так и на побережье и небольших городах. При этом, апартаменты в Испании, Португалии и Черногории у многих рассматриваются в рамках программ получения ВНЖ и гражданства.
«Статистика цен на недвижимость в еврозоне отражает разные цифры. Все зависит от размера «кармана» инвестора. Покупателей условно можно разделить на три категории. Первых интересует жилье эконом-сегмента, стоимость которых в диапазоне 50–150 тыс. евро. Как правило, за такую относительно невысокую сумму иностранцы приобретают жилье в Болгарии, Турции, Грузии и испанском регионе Коста-Бланка. Вторая группа покупателей приобретают жилье в пределе 200–500 тыс. евро. Это иностранцы, которые приобретают для собственного проживания, либо с инвестиционными целями. На выбор страны, кстати, влияют не только цена, мягкий климат, но и возможность получения вида на жительства и гражданства. Например, при инвестициях в недвижимость Португалии от 350 тыс. евро можно получить ВНЖ, а в Испании «золотая виза» обойдется от 500 тыс. евро. Третья категория инвесторов – это физические и юридические лица, которые вкладывают от 500 тыс. евро и выше. Сумма сделок может быть многомиллионной», – заключил Эрик Розенфельд.
Отметим, в январе-ноябре текущего года граждане Азербайджана приобрели в Турции 1 325, а в ноябре – 185 квартир. Это на 17,9% и 77,9% больше, чем за отчетное время прошлого года, сообщает управление статистики Турции.
В целом, за истекшие месяцы иностранным гражданам было продано 51 352 квартир, в прошлом месяце – 7 441, что на 39,5% и 48,2% больше, чем год назад. Наиболее высокий спрос у граждан Ирана – за минувший месяц им было продано 1 406, а в январе-ноябре — 8 594 квартир. На втором месте граждане Ирака, купившие в прошлом месяце в Турции 1 075 квартир, а в январе-ноябре – 7 622 единиц недвижимости. При этом первую тройку замыкают граждане России.
Айсель Мамедова
