Жилые корпуса с коротким эксплуатационным сроком, построенные в ХХ веке и называемые в быту «хрущевками», остаются неотъемлемой частью современной архитектуры Тбилиси. Несмотря на настоящий строительный бум в грузинской столице, где с каждым годом все сложнее найти пустырь, где не шло бы строительство очередной многоэтажки, жилые памятники советской эпохи по-прежнему сохраняют свою неприкосновенность. Так уж сложилось, что вопрос сноса «хрущевок» и их замену на современное жилье становится актуальным во время предвыборных гонок за пост тбилисского градоначальника. Так, большинство кандидатов как в своих предвыборных программах, так и в ходе встреч со своими изберателями, выступают улучшение жилищных условий жителей Тбилиси. Так у получилось, но после победы на выборах, новые руководители города благополучно забывают про свои обещания.
На сегодняшний день эксплуатационный срок большинства отмеченных корпусов уже закончился, и жить в них небезопасно. В связи с этим, в 2016 году мэрия города приняла решение о замене хрущевок новыми жилыми корпусами. Процесс планировалось начать с Самгорского района. Так, из корпусов было переселено 200 семей, однако они по сей день живут на съемных квартирах, оплачиваемых районным управлением.
Решение вопроса с аварийными корпусами – одно из предвыборных обещаний кандидата на пост столичного мэра от правящей партии «Грузинская мечта – Демократическая Грузия», бывшего министра энергетики Кахи Каладзе.
«В Тбилиси время хрущевок уже давно завершилось. Нельзя, чтобы люди жили в таких строениях, у которых уже давно истек срок эксплуатации, которые амортизированы, и со своими пристройками и надстройками еще более аварийные и безликие. Мы подготовили очень интересный проект о поэтапной их замене, который представим населению столицы в ближайшем будущем», — сказал Каладзе в видеообращении, опубликованном на странице в соцсети Facebook.
По словам Каладзе, граждане, живущие в этих зданиях, в процессе их замены будут обеспечены либо новым жильем, либо получат финансовую компенсацию. Несмотря на эти обещания, Тбилисцы восприняли эти слова и обещания без особого энтузиазма, так как проект им показался дорогостоящим и непосильным.
«Частные инвесторы вряд ли проявят заинтересованность», — написал один из пользователь соцсети. Другой житель Тбилиси, в качестве более реального проекта, вовсе посоветовал Каладзе заняться реабилитацией старого Тбилиси.
Как строились хрущевки
В 50-е годы ХХ века проблему жилищного фонда в СССР была решена строительством 5-этажных зданий, названных в народе по фамилии первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева — «хрущевками». Здания радикально отличались от построек сталинского периода и планировались как временное жилье. Строительство тбилисских хрущевок также началось в 50-е годы с Сабурталинского района столицы и продолжилось в других частях города, таких как: Диди Дигоми, Глдани и Варкетили. Эти районы и раньше считались спальными, в них располагаются продовольственные и образовательные объекты. Большая часть их населения работает в центе города, поэтому в столице Грузии отмечаются частые пробки, в которых люди вынужденны терять драгоценное время.
Архитектор Гиги Батиашвили в интервью Dalma News рассказал, что дома подобного типа строились в те годы во всем мире, так как большинство горожан ютилось по подвалам и чердакам.
«В ту эпоху имела место социальная задача, которая была политически мотивирована и управлялась центральным правительством. Так были построены жилые районы вокруг Токио и Осаки, некоторые районы в восточном Берлине, в финской столице — Хельсинки, Фонд жилищного строительства — Таппиола в пригороде Лондона. «Хрущевка» — не советский памятник, это лишь определенный толчок эпохи, спасший людей от невыносимых условий», — говорит Батиашвили.
Батиашвили считает, что хрущевки не представляют собой какой-либо исторической ценности и предлагает придать старым районам города современный вид.
«Хрущевки строились по принципу типовых и одноликих зданий. Времена изменились, современные горожане перешли на более высокий культурный уровень, поэтому их жизненное пространство должно быть более подходящим. Наряду с технической инфраструктурой, в ремонте нуждается система водоснабжения, канализация и другие коммуникации», — сказал Батиашвили.
На сегодняшний день грузинские архитекторы сходятся во мнении, что вопрос судьбы этих зданий не терпит отлагательства и должен быть решен. Однако некоторая их часть в то же время утверждает, что «хрущевки» являются частью истории страны, соответственно, уничтожить их просто невозможно. Вопрос же их обновления должна решить мэрия столицы и конкретный инвестор.
«Существуют различные пути обновления зданий, что не подразумевает их сноса. Так в Германии реконструировали корпуса советских времен», — говорит архитектор Гоги Абашидзе.
Судьба тбилисских хрущевок
Городской совет подписал Меморандум о сотрудничестве с одним из инвестиционных холдингов Объединенных Арабских Эмиратов еще в 2014 году. Документ предусматривал реабилитационные работы в районе старого Тбилиси. Вместо хрущевок инвестор планировал построить 15-этажные корпуса с офисными помещениями и зелеными зонами. На первом этапе планировалось демонтировать до 800 зданий, а инвестиционные вложения составили бы до $600 млн., которые предполагалось привлечь из США.
На сегодняшний день жители Тбилиси справедливо обеспокоены тем, что на месте 5-этажных хрущевок появяются небоскребы, но зеленых зон становится все меньше из-за вырубки деревьев.
Группа, работающая над обновленным генеральным планом земельного пользования в Тбилиси считает, что в ареале города должно быть запрещено строительство дополнительных этажей, а районы должны развиваться в пределах предоставленного им коэффициента. Объекты не должны заменяться, но возобновляемые области следует рассматривать в рамках одного проекта, чтобы избежать рекреационных и других пространств, которые все еще существуют.
Шорена Папашвили
P.S. При подготовке материала корреспондент Dalma News поинтересовалась, сколько подобных зданий существует в пределах столицы, а также которые из них находится в аварийном состоянии. Как оказалось, в мэрии нет на этот счет никаких статистических данных, а в районной администрации потребовали официального обращения. По неофициальной информации в Тбилиси было построено всего 512 хрущевок, в которых по сей день проживает до 12 тысяч семей. Для переселения же этого огромного количества жителей столицы в более более безопасные и комфортные жилища грозордским властям потребуется как минимум $500 млн.
