Крупнейший строительный холдинг Грузии ORBI Group организовал в конце августа пресс-тур для журналистов из постсоветского пространства в столицу Аджарии, главный грузинский курорт Батуми.
Недвижимость в Батуми для иностранцев
Следует отметить, что Orbi Group является ведущим застройщиком и крупнейшим международным холдингом Грузии: 6 тысяч сотрудников, 21 офис в 7 странах мира. И за 20 лет своей деятельности построила свыше 2 млн. квадратных метров. Признанием заслуг компании являются ряд престижных международных наград в сфере строительства и предпринимательства.
Компания представила журналистам туристический потенциал Батуми, а также свои строительные проекты, в частности высокодоходные апартаменты премиум класса в современных гостиничных комплексах, которые дают гражданам иностранных государств возможность совмещать приятное с полезным. Доходные апартаменты — это полная собственность владельца. В апартаментах можно жить и отдыхать в любое время года неограниченное время, а в отсутствие собственника и при его желании ORBI Group обеспечит сдачу апартаментов, что дает возможность владельцу получать гарантированный доход, до 7000 долларов в год.
При этом потенциальным покупателям активно рекламируются те возможности, что предоставляет им покупка жилья в Грузии: быстрое оформление недвижимости, отсутствие налога на недвижимость, вид на жительство в Грузии. А также конкурентные преимущества Грузии, в частности Батуми: динамично развивающийся морской курорт, который стремится стать всесезонным, безопасная страна, которая занимает 4-е место в Европе и 10-е в мире по простоте ведения бизнеса согласно рейтингу Всемирного банка Doing Business 2017 года.
Orbi заинтересован в Армении
Как отмечали представители Orbi Group, граждане 67 стран мира стали клиентами компании, и большое число среди них составляют граждане Армении. И с учетом этого, компания планирует в ближайшее время открыть свой офис в Ереване.
«Меня удивляет, что мы пока не имеем своего офиса в Армении. Согласно нашей стратегии развития, мы собираемся офис в Ереване в первом квартале 2019 года. У нас очень много клиентов из Армении, в частности из Еревана, и вопрос открытия представительства в столице можно считать решенным», — заявил генеральный директор компании Иракли Квергелидзе, отвечая на вопрос корреспондента Dalma News.
Он также отметил, что сейчас у компании насчитывается 21 офисов в семи странах мира, однако у них есть цель открыть представительства во всех городах стран бывшего СССР с населением более 500 тысяч человек.
Статистика Армении и Грузии
В свою очередь руководитель службы стимулирования международного туризма Департамента туризма Аджарии Михаил Коплатадзе сообщил Dalma News, что если в 2016 году Грузию посетили 1496 437 туристов из Армении, то в 2017-м их количество увеличилось на 14.8 % — 1 718 016 человек.
«Конечно Армения дружественная страна. В Армении мы активно проводим разные рекламные кампании, баннерную рекламы, инфотуры для туристических компаний, медиатуры для журналистов. Так что ежегодно растет количество туристов из Армении. К примеру в прошлом году мы зафиксировали 25% рост туристов из Армении. Так что мы надеемся, что данная положительная динамика продолжится»,- заявил Коплатадзе Dalma News.
При этом надо отметить, что данные Национальной администрации туризма Грузии по количеству армянских туристов в республике более скромные – в 2017 году 1 287 168 человек (рост на 11,7%%). А за первые 8 месяцев 2018 года Грузию посетили 837 040 туристов из Армении (рост на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года). Всего Грузию в 2017 году посетило более 7,9 миллиона международных визитеров (International Traveler Trips), что на 17,6% больше в сравнении с данными 2016 года.
Темпы роста туризма в Армении в 2017 году даже превышали показатели Грузии – 18,7% против 17,6%, однако количество туристов несколько раз меньше, чем в Грузии.
По данным Нацстатслужбы, в 2017 году Армению посетило 1 494 779 человек, которые по методологии Всемирной туристической организации (ВТО) являются туристами. Что на 18,7% больше показателя 2016 года. А за первое полугодие 2018 года число прибывших в Армению составило 685 971 человек против 622 381 человек за аналогичный период 2017 года (рост на 10,2%).
Экспертный взгляд
Научный сотрудник Института Кавказа Грант Микаелян в беседе с Dalma News сравнил ситуацию в сфере строительства в Армении и Грузии.
“Рынок недвижимости сейчас растет, восстановилось строительство во второй половине 2017 – и в первой половине 2018 года. На данный момент строительство тормозится, но я надеюсь ненадолго. Это вызвано негативными ожиданиями крупного бизнеса и тех, у кого есть “длинные” деньги. Но цены на рынке недвижимости, они идут с некоторым отставанием от строительства, продолжают расти. И, возможно, фиксируется иммиграция. Более четко можно будет дать по итогам года. Из-за этого цены на недвижимость в Армении уже год, как растут. Пока темпы не очень большие, но растут”,- сказал он.
По словам эксперта, в Грузии на данный момент показатель миграции хуже – после введения безвиза с Европой в прошлом году из страны уехали 37 тысяч человек. Но при этом сферы строительства и туризма в темпах роста многократно опережают армянские показатели.
“В Грузии есть два нюанса. Не всегда качество строительства оправдывает себя. В особенности это касается тех случаев, когда строители не крупные фирмы, с известным брендом, грузинским по крайней мере – ORBI GROUP, “Арси”, у которых качество гарантированное. У очень многих новых строительных проектов качество очень сильно уступает даже качеству в Армении, в которой качество (строительства) тоже зачастую не соответствует стандартам. Но с другой стороны количество строительства в Грузии кратно превышает, раз в пят примерно. Эта сфера в Грузии испытывает бум, во многом за счет покупок недвижимости иностранными гражданами, во многом благодаря туризму.
В Армении туризм тоже растет, но если в Армении растет примерно на 12% в год, то в Грузии на 30%. И это очень большая разница. Понятно, что в Грузии большая часть туристов – это из Армении, Турции, Азербайджана, что недоступно для Армении, плюс у Грузии есть море, но в любом случае сфера туризма в Грузии набрала критическую массу и она сама по себе уже растет и привлекает крупные инвестиции. Насколько долгосрочным этот рост будет – возможно в какой-то момент Грузия достигнет какой-то точки насыщения, после чего туризм прекратит расти, или по крайней мере не будет расти такими темпами. Учитывая, что инфраструктуры продолжают развиваться, не стоит думать, что Грузия достигла высшей точки.
В Армении, чтобы сфера туризма вышла на те же обороты (на то количество, что в Грузии думаю не реалистично), нужны серьезные вливания. В Грузии они делались во многом государством, благодаря тому, что страна получала доходы от транзита, которые Армения не получает. Здесь много нюансов, которые работают на пользу Грузии, но не Армении”,- отметил Микаелян.
Эксперт также прокомментировал возможность повторить в Армении грузинский опыт по строительству доходных апартаментов: “В принципе можно такой проект реализовывать, поскольку все больше туристов сейчас снимают именно квартиры, но учитывая то, что в Грузии рост туризма больше, считается, что это более перспективное направление”.
В свою очередь специалист по недвижимости одного из ведущих армянских банков (пожелавший остаться инкогнито) отметил, что подобные проекты начинают реализовываться и в Армении, и с учетом роста туризма данное направление очень перспективно.
“Первоначально они будут реализовываться в Ереване, где сосредоточен основной поток туристов, однако в будущем, возможно, начнут реализовываться и в курортных городах Армении.
Большую роль в реализации подобных проектов в Армении может сыграть и фактор армянской диаспоры. Многие люди, которые захотят сделать инвестиции в Армении купить недвижимость исходя из чувства патриотизма, смогут это рассматривать не только как патриотизм, но и как хороший бизнес”, — заявил он Dalma News.
Айк Халатян
